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Comprar casa en Sioux Falls con ITIN
Sí, se puede comprar casa sin número de Seguro Social. Le explico cómo funciona un préstamo ITIN, en español y paso a paso.
El ITIN (Número de Identificación Personal del Contribuyente) lo emite el IRS para personas que pagan impuestos y no tienen número de Seguro Social. Algunos bancos ofrecen hipotecas para personas con ITIN. No son préstamos del gobierno (FHA, VA o USDA): cada banco pone sus propias reglas, tasas y requisitos.
En el área de Sioux Falls hay al menos un banco local, Sunrise Banks, que anuncia hipotecas ITIN para Sioux Falls y sus alrededores, con asesores que hablan español. Yo le ayudo a encontrar el prestamista correcto y a buscar casa con confianza.
Lo que normalmente piden
Su ITIN vigente
Un número ITIN activo del IRS. Si se venció, renuévelo antes de solicitar.
Declaraciones de impuestos
Normalmente sus últimos dos años de declaraciones de impuestos federales presentadas con su ITIN.
Pago inicial
Se requiere un pago inicial (enganche). La cantidad depende del banco; suele ser más alta que en un préstamo FHA. Pregunte si puede combinarlo con programas de ayuda.
Historial de pagos
Algunos bancos aceptan crédito tradicional y otros revisan pagos de renta, servicios o teléfono. Algunos ofrecen programas para construir crédito.
Documentos de ingreso
Talones de pago, W-2 o comprobantes de su negocio, estados de cuenta bancarios e identificación.
Clase para compradores
Muchos programas piden una clase de educación para compradores antes de cerrar.
Sus próximos pasos
- Junte sus declaraciones de impuestos con ITIN y sus estados de cuenta de los últimos meses.
- Hable con un prestamista que ofrezca préstamos ITIN y obtenga su preaprobación.
- Conozca su presupuesto real: pago mensual, impuestos de la propiedad y seguro.
- Busque casa conmigo. Le explico cada documento en español antes de firmar.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar casa en Sioux Falls sin número de Seguro Social?
Sí. Algunos bancos ofrecen préstamos hipotecarios para personas con ITIN. Las reglas y tasas cambian según el banco.
¿Cuánto necesito de pago inicial con un préstamo ITIN?
Depende del banco. Suele ser más que en un préstamo FHA. Su prestamista le dará la cantidad exacta según su situación.
¿Las tasas de un préstamo ITIN son más altas?
A menudo sí, porque el banco guarda el préstamo y asume el riesgo. Más adelante, algunas personas refinancian a una tasa mejor.
¿Usted habla español durante todo el proceso?
Sí. Le acompaño en español desde la primera llamada hasta el día del cierre.
Fuentes: Sunrise Banks, programa Pathway2Home ITIN (sunrisebanks.com); IRS, información sobre el ITIN (irs.gov). Actualizado en noviembre de 2026. Esto es información general, no una oferta de préstamo; cada banco fija sus propios requisitos. Marcos Diaz no es prestamista.
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